Immobilien in Nordzypern: Chancen und Risiken ehrlich erklärt
Nordzypern lockt mit Preisen unter denen im Süden und in Spanien, Ratenkauf und Mietrenditeversprechen. Doch es gibt Risiken, die es in der EU nicht gibt. Wir erklären sie und begleiten Sie mit einem unabhängigen Anwalt.
Auswahl
Objekte
ab £279 000MediterraKleine, geschlossene Wohnanlage in Alsancak: Gartenwohnungen, Penthäuser und Villen mit 3 Schlafzimmern, teils mit eigenem Pool.
ab £392 000Terra HillWohnungen, Maisonetten und Penthäuser am Hang über Alsancak mit Meerblick – wo das Kyrenia-Gebirge auf das Mittelmeer trifft.
ab £215 000Neo Terra30 Ein-Zimmer-Wohnungen rund um Pool und Garten – der günstigste Einstieg in den Markt bei Kyrenia, geeignet zur Vermietung.
ab £299 000TerraFertige Anlage des Bauträgers – vor Ort zu besichtigen. Derzeit zwei Wiederverkaufswohnungen.
ab £499 000Hilarion HillsGeschlossenes Projekt mit 22 Grundstücken für eine eigene Villa, davon 6 mit gewerblicher Nutzung. 574–776 m².Lagen
Berge und Meer, beste Infrastruktur, höchste Preise.
Ruhiger, grün, Meerblick, Golfplatz.
Neue Anlagen am Sandstrand – meistgekauft, aber viel Bautätigkeit.
Universitätsstadt, Vermietung an Studierende, günstiger.
Risiken vor dem Kauf
- Status: Die Türkische Republik Nordzypern wird nur von der Türkei anerkannt; Eigentum im Norden wird von der Republik Zypern und der EU nicht anerkannt (Probleme bei Finanzierung, Verkauf, Erbschaft über EU-Banken).
- Herkunft des Grundstücks: Ein Teil des Landes gehörte vor 1974 griechischen Zyprern. Am sichersten gilt der „türkische Titel“; Tausch- und Zuteilungstitel sind riskanter.
- Rechtsprechung: Im Fall Orams entschied der EuGH 2009, dass ein Urteil der Republik Zypern gegen britische Käufer in anderen EU-Staaten vollstreckbar ist. In der Republik Zypern ist der Verkauf solcher Grundstücke strafbar; 2024 wurden dort Ausländer im Zusammenhang mit solchen Geschäften festgenommen.
- Kaufgenehmigung des Ministerrats: kann Monate bis über ein Jahr dauern; die Regeln für Ausländer wurden zuletzt geändert.
- Ratenkauf vom Bauträger: keine Bankbürgschaft wie in der EU; Projekte können sich verzögern.
- „Garantierte Miete“ ist ein Versprechen des Bauträgers, keine Garantie einer Bank.
So helfen wir
- Lage und Budget
Wofür brauchen Sie die Immobilie – selbst wohnen, überwintern, vermieten?
- Unabhängiger Anwalt
Anwalt, der für Sie arbeitet, nicht für den Bauträger: Titel, Herkunft, Genehmigungen.
- Besichtigung
Per Video oder vor Ort mit Transfer.
- Kauf
Vertrag, Anzahlung, Genehmigung, Schlüssel – mit dem Anwalt.
Wir sind keine Anwälte oder Finanzberater und versprechen keine Rendite. Keine Anzahlung vor der Titelprüfung durch einen unabhängigen Anwalt.
Preise, Öffnungszeiten und Einreiseregeln ändern sich – bitte vor der Reise auf offiziellen Seiten prüfen.