Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul: artıları ve riskleri
Kuzey Kıbrıs, güneyin ve İspanya’nın altındaki fiyatları, inşaat aşamasındaki ödeme planları ve kira getirisi vaatleriyle alıcıları çekiyor. Ancak AB’de karşılaşmayacağınız riskler de var. Bunları açıklıyor ve bağımsız bir avukatla birlikte size rehberlik ediyoruz.
Seçki
Projeler
başlangıç £279 000MediterraAlsancak’ta az katlı, güvenlikli bir site: bahçeli daireler, çatı katları ve 3 yatak odalı villalar; bazıları özel havuzlu.
başlangıç £392 000Terra HillAlsancak’ın yukarısındaki yamaçta deniz manzaralı daireler, dubleksler ve çatı katları – Girne sıradağlarının Akdeniz’le buluştuğu yerde.
başlangıç £215 000Neo TerraOrtak havuz ve bahçe çevresinde 30 adet 1+1 daire – Girne piyasasına en uygun giriş, kiraya vermeye elverişli.
başlangıç £299 000TerraYerinde görebileceğiniz tamamlanmış bir proje. Şu anda iki ikinci el daire satışta.
başlangıç £499 000Hilarion HillsKendi villanız için 22 arsalık özel bir proje, 6’sı ticari. Arsalar 574–776 m².Bölgeler
Dağlar ve deniz, en iyi altyapı, en yüksek fiyatlar.
Daha sakin ve yeşil, deniz manzarası, golf.
Kumsal kenarında yeni siteler — en popüler bölge, yoğun inşaat.
Üniversite kenti, öğrenci kiralamaları, daha düşük fiyatlar.
Satın almadan önce bilmeniz gereken riskler
- Statü: KKTC yalnızca Türkiye tarafından tanınır; kuzeydeki mülkiyet Kıbrıs Cumhuriyeti ve AB tarafından tanınmaz (AB bankaları üzerinden kredi, yeniden satış ve mirasta sorunlar).
- Arazi geçmişi: bazı araziler 1974’ten önce Kıbrıslı Rumlara aitti. “Türk koçanı” en güvenli kabul edilir; eşdeğer ve tahsis koçanları daha fazla risk taşır.
- Mahkemeler: Orams davasında AB Adalet Divanı 2009’da, Kıbrıs Cumhuriyeti mahkemesinin İngiliz alıcılar aleyhine verdiği kararın diğer AB ülkelerinde de icra edilebileceğine hükmetti. Kıbrıs Cumhuriyeti’nde bu tür arazilerin satışı suçtur; bu tür işlemlerle bağlantılı yabancılar 2024’te orada gözaltına alındı.
- Bakanlar Kurulu satın alma izni: aylar, hatta bir yıldan uzun sürebilir; yabancılara yönelik kurallar yakın zamanda değişti.
- İnşaat aşamasındaki ödemeler: AB’deki gibi banka teminatı yoktur; projeler gecikebilir.
- “Garantili kira” müteahhidin vaadidir, banka teminatı değildir.
Nasıl yardımcı oluyoruz
- Bölge ve bütçe
Kendi kullanımınız, kışlama veya kiraya verme — hangisi nerede en iyi işler.
- Bağımsız avukat
Müteahhit için değil, sizin için çalışan bir avukat: tapu, arazi geçmişi, izinler.
- Yerinde görme
Video ile veya transferle yerinde.
- Satın alma
Sözleşme, kapora, izin ve anahtar teslimi — avukatınızla birlikte.
Avukat veya finans danışmanı değiliz ve getiri vaat etmiyoruz. Bağımsız bir avukat tapuyu kontrol etmeden kapora ödemeyin.
Fiyatlar, çalışma saatleri ve giriş kuralları değişebilir — seyahate çıkmadan önce resmi kaynaklardan bilgi edinin.