Ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο: πλεονεκτήματα και κίνδυνοι
Η Βόρεια Κύπρος προσελκύει αγοραστές με τιμές χαμηλότερες από τον νότο και την Ισπανία, δόσεις πριν την αποπεράτωση και υποσχέσεις για ενοίκια. Υπάρχουν όμως κίνδυνοι που δεν συναντάτε στην ΕΕ. Τους εξηγούμε και σας καθοδηγούμε μαζί με ανεξάρτητο δικηγόρο.
Επιλογή
Έργα
από £98 037Park-Ley ApartmentsΜικρό συγκρότημα με μόλις 26 διαμερίσματα στο Yeni Boğaziçi (Iskele), 1 χλμ. από τη θάλασσα: στούντιο, ρετιρέ 1+1, loft 1+1 και 2+1 με κήπο γύρω από κοινόχρηστη πισίνα.
από £335 000ForteraΝέο συγκρότημα 43 σύγχρονων βιλών 3 υπνοδωματίων στην ήσυχη περιοχή Ötüken (Iskele), κοντά στο Long Beach.
από £279 000MediterraΜικρό περιφραγμένο συγκρότημα στον Καραβά (Alsancak): διαμερίσματα με κήπο, ρετιρέ και βίλες 3 υπνοδωματίων, κάποιες με ιδιωτική πισίνα.
από £392 000Terra HillΔιαμερίσματα, μεζονέτες και ρετιρέ στην πλαγιά πάνω από τον Καραβά (Alsancak) με θέα στη θάλασσα – εκεί όπου η οροσειρά της Κερύνειας συναντά τη Μεσόγειο.
από £215 000Neo Terra30 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου γύρω από κοινή πισίνα και κήπο – ο πιο οικονομικός τρόπος να μπείτε στην αγορά της Κερύνειας, κατάλληλα για ενοικίαση.
από £299 000TerraΟλοκληρωμένο έργο που μπορείτε να δείτε επιτόπου. Αυτή τη στιγμή διατίθενται δύο διαμερίσματα μεταπώλησης.
από £499 000Hilarion HillsΙδιωτικό έργο 22 οικοπέδων για τη δική σας βίλα, 6 από αυτά εμπορικά. Οικόπεδα 574–776 m².Περιοχές
Βουνό και θάλασσα, η καλύτερη υποδομή, οι υψηλότερες τιμές.
Πιο ήσυχα και πράσινα, θέα στη θάλασσα, γκολφ.
Νέα συγκροτήματα δίπλα σε αμμουδιά — η πιο δημοφιλής περιοχή, με πολλή οικοδόμηση.
Πανεπιστημιούπολη, ενοίκια σε φοιτητές, χαμηλότερες τιμές.
Κίνδυνοι που πρέπει να ξέρετε πριν αγοράσετε
- Καθεστώς: η ΤΔΒΚ αναγνωρίζεται μόνο από την Τουρκία· η ιδιοκτησία στον βορρά δεν αναγνωρίζεται από την Κυπριακή Δημοκρατία και την ΕΕ (προβλήματα με δάνεια, μεταπώληση και κληρονομιά μέσω τραπεζών της ΕΕ).
- Ιστορικό της γης: μέρος της γης ανήκε σε Ελληνοκύπριους πριν από το 1974. Ο «τουρκικός τίτλος» θεωρείται ο πιο ασφαλής· οι τίτλοι ανταλλαγής και παραχώρησης έχουν μεγαλύτερο κίνδυνο.
- Δικαστήρια: στην υπόθεση Orams το Δικαστήριο της ΕΕ έκρινε το 2009 ότι απόφαση της Κυπριακής Δημοκρατίας κατά Βρετανών αγοραστών είναι εκτελεστή και σε άλλα κράτη της ΕΕ. Στην Κυπριακή Δημοκρατία η πώληση τέτοιας γης είναι ποινικό αδίκημα· αλλοδαποί που συνδέονταν με τέτοιες συναλλαγές συνελήφθησαν εκεί το 2024.
- Άδεια αγοράς από το Υπουργικό Συμβούλιο: μπορεί να πάρει μήνες ή πάνω από έναν χρόνο· οι κανόνες για αλλοδαπούς άλλαξαν πρόσφατα.
- Πληρωμές πριν την αποπεράτωση: δεν υπάρχει τραπεζική εγγύηση όπως στην ΕΕ· τα έργα μπορεί να καθυστερήσουν.
- Το «εγγυημένο ενοίκιο» είναι υπόσχεση του κατασκευαστή, όχι τραπεζική εγγύηση.
Πώς βοηθάμε
- Περιοχή και προϋπολογισμός
Για δική σας χρήση, για τον χειμώνα ή για ενοικίαση — πού ταιριάζει το καθένα.
- Ανεξάρτητος δικηγόρος
Δικηγόρος που δουλεύει για εσάς, όχι για τον κατασκευαστή: τίτλος, ιστορικό της γης, άδειες.
- Επίσκεψη
Με βίντεο ή επιτόπου με μεταφορά.
- Αγορά
Συμβόλαιο, προκαταβολή, άδεια και κλειδιά — με τον δικηγόρο σας.
Δεν είμαστε δικηγόροι ούτε χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι και δεν υποσχόμαστε αποδόσεις. Μην πληρώσετε προκαταβολή πριν ελέγξει τον τίτλο ανεξάρτητος δικηγόρος.
Οι τιμές, οι ώρες λειτουργίας και οι κανόνες εισόδου αλλάζουν — ελέγξτε τις επίσημες πηγές πριν ταξιδέψετε.